Bảo trì thang máy là công việc không thể thiếu nhằm đảm bảo thiết bị hoạt động an toàn, bền bỉ và hiệu quả trong suốt quá trình sử dụng. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ quy trình bảo trì đúng cách, cũng như các tiêu chuẩn kỹ thuật cần tuân thủ. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp hướng dẫn bảo trì thang máy theo tiêu chuẩn, giúp bạn nắm rõ các bước thực hiện, thời gian định kỳ và những lưu ý quan trọng nhất.
Tại sao cần bảo trì thang máy định kỳ?
Bảo trì thang máy không chỉ giúp phát hiện sớm các sự cố tiềm ẩn mà còn góp phần kéo dài tuổi thọ thiết bị, tiết kiệm chi phí sửa chữa, đồng thời đảm bảo an toàn tuyệt đối cho người sử dụng. Theo quy định của Bộ Lao động – Thương binh và Xã hội, tất cả các hệ thống thang máy đang vận hành đều phải được bảo trì định kỳ theo đúng quy chuẩn kỹ thuật.
Một số lợi ích chính của việc bảo trì thang máy định kỳ:
-
Phát hiện và xử lý kịp thời các lỗi kỹ thuật.
-
Duy trì hiệu suất hoạt động ổn định.
-
Đảm bảo an toàn cho người dùng.
-
Tăng tuổi thọ cho thiết bị.
-
Giảm thiểu rủi ro hư hỏng và chi phí sửa chữa.
Các tiêu chuẩn bảo trì thang máy cần tuân thủ
Việc bảo trì thang máy cần tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật do cơ quan chức năng ban hành. Tại Việt Nam, các doanh nghiệp cần căn cứ vào các văn bản pháp lý sau:
-
TCVN 6395:2008 – Thang máy điện – Yêu cầu an toàn về cấu tạo và lắp đặt.
-
TCVN 7628:2007 – Quy phạm kiểm định kỹ thuật thang máy điện.
-
Thông tư 54/2016/TT-BLĐTBXH về quy định kiểm định kỹ thuật an toàn lao động đối với thang máy.
Ngoài ra, một số hãng thang máy như Mitsubishi, Otis, Schindler, Fuji, Hyundai… còn có những quy trình bảo trì riêng biệt dựa trên cấu trúc kỹ thuật của từng loại thang.
Quy trình bảo trì thang máy theo tiêu chuẩn
Dưới đây là quy trình bảo trì thang máy theo tiêu chuẩn mà các kỹ thuật viên chuyên nghiệp cần tuân thủ:
Bước 1: Kiểm tra tổng thể
-
Đánh giá tổng quan tình trạng hoạt động của thang máy.
-
Kiểm tra hiện tượng rung lắc, tiếng ồn bất thường.
-
Kiểm tra tình trạng các nút bấm, màn hình hiển thị, đèn chiếu sáng.
Bước 2: Kiểm tra buồng máy (phòng điều khiển)
-
Kiểm tra tủ điều khiển, board mạch, hệ thống điện.
-
Đo điện áp, kiểm tra relay, contactor, tụ điện.
-
Đảm bảo hệ thống thông gió, chống ẩm, phòng cháy chữa cháy hoạt động tốt.
Bước 3: Kiểm tra hệ thống ray và cabin
-
Vệ sinh ray dẫn hướng, tra dầu mỡ nếu cần.
-
Kiểm tra độ mòn, độ trượt, tình trạng bánh xe dẫn hướng.
-
Kiểm tra đối trọng, hệ thống giảm chấn và cáp kéo.
Bước 4: Kiểm tra cửa tầng và cửa cabin
-
Vệ sinh ray trượt cửa.
-
Kiểm tra motor đóng mở cửa, sensor, mắt thần.
-
Đảm bảo cửa đóng/mở đúng hành trình, không kẹt.
Bước 5: Kiểm tra hố thang
-
Dọn dẹp rác, vật cản trong hố PIT.
-
Kiểm tra tình trạng puly, cáp tải, các điểm neo.
-
Đảm bảo hệ thống chống nước và thoát nước hoạt động hiệu quả.
Bước 6: Vận hành thử và đánh giá
-
Chạy thử thang máy ở các tầng.
-
Kiểm tra hệ thống báo lỗi, dừng khẩn cấp.
-
Đo độ rung, tiếng ồn và kiểm tra tốc độ hoạt động.
Lịch bảo trì thang máy định kỳ
Tùy theo tần suất sử dụng và môi trường lắp đặt, việc bảo trì thang máy sẽ có lịch trình cụ thể. Theo khuyến cáo từ các hãng sản xuất:
| Thời gian bảo trì | Nội dung công việc |
|---|---|
| Hàng tháng | Kiểm tra vận hành, vệ sinh, bôi trơn, kiểm tra hệ thống an toàn |
| 3 – 6 tháng | Kiểm tra thiết bị điện, relay, động cơ, các bộ phận cơ khí |
| 1 năm | Tổng bảo trì toàn bộ hệ thống, kiểm định kỹ thuật nếu đến hạn |
| Theo yêu cầu | Sửa chữa, thay thế linh kiện, xử lý sự cố khẩn cấp |
Lưu ý: Với thang máy phục vụ nơi công cộng (tòa nhà văn phòng, chung cư, trung tâm thương mại…), nên bảo trì hàng tháng để đảm bảo an toàn tối đa.
Những lưu ý quan trọng khi bảo trì thang máy
✔️ Chọn đơn vị bảo trì uy tín
Chỉ nên hợp tác với các đơn vị bảo trì thang máy chuyên nghiệp, có giấy phép hoạt động và đội ngũ kỹ thuật tay nghề cao. Việc lựa chọn sai có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng về an toàn.
✔️ Ghi chép đầy đủ hồ sơ bảo trì
Sau mỗi lần bảo trì, cần lập biên bản ghi rõ tình trạng thiết bị, công việc đã thực hiện, linh kiện thay thế (nếu có)… Điều này giúp dễ dàng theo dõi lịch sử hoạt động và phục vụ công tác kiểm định.
✔️ Sử dụng linh kiện chính hãng
Thay thế linh kiện thang máy nên dùng hàng chính hãng để đảm bảo tương thích và độ bền. Tránh dùng hàng trôi nổi, giá rẻ, không rõ nguồn gốc.
✔️ Kiểm định định kỳ
Bên cạnh bảo trì, các thang máy cần được kiểm định kỹ thuật an toàn định kỳ theo đúng quy định của pháp luật (thường 1 – 3 năm/lần tùy loại thiết bị và mục đích sử dụng).
Nên tự bảo trì hay thuê dịch vụ?
Thang máy là thiết bị phức tạp, đòi hỏi chuyên môn kỹ thuật cao, vì vậy người dùng tuyệt đối không tự ý sửa chữa hoặc bảo trì nếu không có chuyên môn. Thay vào đó, bạn nên ký hợp đồng bảo trì với đơn vị chuyên nghiệp để đảm bảo:
-
Bảo trì đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
-
Có trách nhiệm khi xảy ra sự cố.
-
Tư vấn thay thế linh kiện phù hợp.
Hướng dẫn bảo trì thang máy theo tiêu chuẩn là tài liệu quan trọng giúp chủ đầu tư, ban quản lý tòa nhà và người sử dụng thang máy hiểu rõ quy trình, thời gian và yêu cầu kỹ thuật cần thiết. Bảo trì đúng cách sẽ giúp thiết bị vận hành ổn định, an toàn và tiết kiệm chi phí về lâu dài.
Nếu bạn đang tìm kiếm dịch vụ bảo trì thang máy chuyên nghiệp, uy tín tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc, hãy liên hệ ngay với Công ty Cổ phần Fucasi Việt Nam – Đơn vị đã có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực lắp đặt, sửa chữa và bảo trì thang máy.
